Новости

Еще совсем недавно все, кто приобретал драгоценные квадратные метры, а точнее они им давались, мог заочно описать примерный облик данной госпожи. Это была обязательно блондинка ну, в крайнем случае, шатенка, бесконечно украшенная развеселенькими цветочками. Основные электроаксессуары располагались непременно там, где их достать неудобней всего, например за дверью. Входишь в темную комнату и пытаешься за дверью нащупать рукой нужный выключатель, для того чтоб вся красотища озарились светом лампы располагавшейся, кстати, строго по центру комнаты. А обута была госпожа исключительно деревянные туфли или туфли из материала до сих пор называемого линолеум. Впрочем, в то время и вариантов других и быть не могло. Так как в магазинах ассортимент отделочных материалов был абсолютно одинаков как под копирку, да и дизайнерских студий не было, которые даже из такого небогатого ассортимента непременно придумали бы что-нибудь оригинальное.

К нашей радости сегодня все не так. В Екатеринбурге существует большой выбор отделочных материалов, разных фирм и стран производителей, а также разнообразие творческих мастерских, готовых на профессиональном уровне преобразить ваше жилье. У застройщиков ситуация также изменилась и сегодня они предлагают нам не только чистовую отделку помещения, но и черновую. Заключая договор о приобретении жилья в новостройке, обратите внимание, с какой отделкой будет сдаваться ваш дом. Ситуаций, когда часть квартир сдается с черновой отделкой, а часть с чистовой не бывает. Вид отделки зависит от класса дома. Так жилье эконом-класса с метражом порядка 45 кв.м для однокомнатной квартиры имеет практически всегда чистовую отделку. А жилье бизнес-класса и элит-класса, имеющее большую площадь и выигрышное расположение дома, всегда продается с черновой отделкой. Хочется обратить ваше внимание, что перечень выполняемых работ при черновой и чистовой отделке может быть различен у разных застройщиков. Четкого и обязательного разграничения этих понятий не закреплено законодательно, существуют различные СНиПы, которые носят лишь рекомендательный характер. Творческая мастерская  «De Kate» познакомит вас с общими  характеристиками этих понятий исходя из практического опыта.

Мысль сдавать объекты строительства с черновой отделкой появились на фоне роста запросов покупателей, каждому из которых хотелось «только не как у соседа» да и возросшие доходы этому сопутствовали. Такие дома принимаются госкомиссиями с формулировкой «объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами», а далее «каркас» будущего родового гнезда передается в руки новоселу для дальнейшего его обустройства. Черновая отделка – это минимальный перечень работ, без которых не возможна сдача дома в эксплуатацию, так как он будет считаться невозможным для проживания в нем людей.

К таковым относятся:

1. Возведение межквартирных стен, то есть, закончены работы очерчивающие границы ваших владений. Как правило, также возводятся межкомнатные перегородки, но может быть и вариант свободной планировки.
2. В квартиру должны быть заведены системы отопления, канализации и газоснабжения. Иногда также сюда включают установку радиаторов и сантехники российского производства в санузле, но это редко.
3. В квартиру обязательно должен быть проведен источник электроэнергии. Некоторые застройщики практикуют осуществлять разводку электрического кабеля по всей квартире.
4. В помещении должна присутствовать входная дверь, обычно железная, но без утепления.  Также требуется застекление оконных проемов, а лоджии стеклят, если того требует проект дома.
   

Вот и весь небольшой гардероб госпожи жилплощади одетой по «черному». Как правило, застройщики радуют также затиркой потолков, оштукатуриванием стен и цементно-керамзитной стяжкой пола.

Комментарий от специалиста творческой мастерской «De Kate» Волобуева Александра: «На мой взгляд, можно выделить явные плюсы и минусы данного варианта приобретения жилплощади, и станет ясно подходит он вам или нет».

Плюсы  налицо:

• авторский дизайн и главное качественный ремонт вашей квартиры, который можно начинать с чистого листа, не тратясь на демонтажные работы.
• стоимость «черновика» будет ниже, так как в нее не включена стоимость проделанных отделочных работ и материалов.
  

Теперь о минусах, пускай их тоже будет два для равновесия:

• праздник под названьем новоселье откладывается на неопределенный срок, то есть людям, остро нуждающимся в жилплощади этот вариант, не совсем подходит. К тому же всем известно как волшебным образом может затянуться любой ремонт.
• финансы не должны «петь романсы», так как расходы при покупке такой квартиры продолжаются и впереди их целая очередь: двери, сантехника, радиаторы, отделочные материалы, электрические розетки и выключатели.
  

Чистовая отделка – отделка помещения, в которой осуществлено коммуникационное и техническое оснащение, произведены отделочные работы всех ограждающих поверхностей. То есть только дом сдан, и на следующий день можно переезжать в новое жилье. Чистовая отделка включает в себя:

1. Полный ремонт жилой и нежилой площади квартиры. Это значит что потолки окрашены водоэмульсионной краской, стены оклеены бумажными обоями или обоями под покраску, на полу постелен линолеум либо ламинат. В санузле стены обычно окрашиваются, а на пол стелется керамическая плитка.
2. Установлены межкомнатные двери из ДВП.
3. Установлен полный комплект сантехники ( например2 раковины, унитаз, ванна – если это 1ком.квартира).
4. Сделана электропроводка по всей площади и установлены качественные розетки и выключатели.
5. Наличие радиаторов отопления, возможно и  плиты на кухне.
6. Подведение телефонного кабеля.
7. Установка центральных систем водоочистки и кондиционирования.
8. Актуальна установка счетчиков холодной и горячей воды, двух тарифного счетчика электроэнергии.
9. Установка домофона с переговорным устройством.
   

Чистовая отделка актуальна в двух случаях, считает Александр Волобуев. Первый – если жилье изначально приобретается с целью дальнейший сдачи его в аренду. Тогда покупателя больше волнует наличие и качество ремонта, а не его авторский дизайн. Второй – покупка жилплощади эконом-класса. Тут чистовая отделка необходима, так как люди вкладывают все свои средства в жилье, и не стоит испытывать себя на прочность, проводя ремонт самостоятельно. Тем более что обычно и временные сроки переезда  поджимают, надоело ютиться по знакомым и родственникам.

Теперь о плюсах чистовой отделки:

• возможность устроить переезд на новую жилплощадь и нормально жить в человеческих условиях прямо на следующий день после сдачи дома.
• возможность обустраивать и вносить изменения в облик квартиры постепенно в соответствии со своими доходами.
• удешевляется стоимость ремонта примерно в 2 раза, так как у застройщика существуют хорошие скидки у постоянных партнеров, да и оптом приобретать отделочные материалы всегда  дешевле.
• относительная тишина и спокойствие со стороны соседних квартир. В домах с черновой отделкой спокойной жизни не жди очень долго, да и подъезды и придомовая территория будут завалены кучей строительного мусора.
• возможность избежать испорченного дорогостоящего ремонта из-за усадки дома или активных соседей с отбойным молотком. Пусть пройдет немного времени и потом спокойно можно будет переклеить обои по своему вкусу.
  

Минусы чистовой отделки:

• увеличение стоимости квартиры, особенно это относится к бизнес- и элит-классу, так как  при отделки таких объектов нет оптовой закупки материала, он весь индивидуален, что практически удваивает стоимость жилья. А вот квартир эконом-класса это не особо касается, как уже говорилось выше.
• нет возможности по своему вкусу выбрать отделочные материалы.
• качество ремонта оставляет желать лучшего.
• минимум индивидуальности вашего жилья, нет возможности зонировать жилплощадь по своим потребностям.
• чистовой отделкой очень удобно скрывать грубые строительные огрехи.
  

Принимая квартиру, стоит проявить занудность, скрупулезность и все внимательно проверить до подписания  соответствующих документов. Захватите с собой договор и методично по пунктам проверяйте, какие работы выполнены, а какие нет. Обязательно советую взять с собой телефонный аппарат для апробации телефонной линии, а также, к примеру, фен для проверки работы электрических розеток. Что касается водопровода лучше сразу по приходу в квартиру включить холодную и горячую воду в ванной и на кухне и оставить так на 10 минут. По истечении этого времени вы сможете, оценить подтекают ли краны и то, как установлены смесители. Проверьте, как открывается входная дверь и работает замок. Откройте и закройте окна. Перечислите выявленные замечания в письменном виде и отправьте застройщику по почте с уведомлением, либо непосредственно застройщику с обязательным проставлением штампа входящего письма. После устранения недоработок подписывайте договор о приемке квартиры и с новосельем вас!