Общедомовые нужды (ОДН)

29.09.14 10:36

Считай и планируй

Общедомовые нужды (ОДН) – это расход коммунальных ресурсов, таких как вода, электроэнергия, газ и др., в доме за пределами отдельно взятой квартиры, то есть в местах общего пользования. К последним относят лестницы и площадки, лифты, чердаки, техэтажи, подсобные помещения, подвалы с инженерным оборудованием, встроенные гаражи.

Порядок расчета ОДН отражен в Постановлении №354 «О предоставлении коммунальных услуг» (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 16.04. 2013 №344). Из показаний, снятых с общедомового счетчика, вычитается сумма показаний индивидуальных измерительных приборов жильцов и данные квартир, которым плата начисляется по нормативу. Получившаяся цифра распределяется между жильцами прямо пропорционально площади их помещений.

Если дом до сих пор не оборудован коллективными приборами учета, оплата осуществляется по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Учитывая, что ФЗ №291 «Об энергосбережении» предписывает обязательную установку как индивидуальных, так и коллективных счетчиков, государство стимулирует граждан к соблюдению требований постоянным увеличением «средних» показателей. В итоге платить по счетчикам становится все выгоднее. Например, после установки коллективных и индивидуальных приборов учета, а также ремонта электросети, в 36-квартирной пятиэтажке г. Новокузнецка затраты на общедомовые нужды сократились на 40%.

Стоит отметить, что большое значение для снижения ОДН имеет синхронность снятия показаний с приборов учета. Только в этом случае картина потребления по дому будет наиболее правильной и полной, а начисление платы – корректным.

Усовершенствовать процесс получения информации о потреблениипомогут современные счетчики, оснащенные специальным модулем, который позволяет принимать и отправлять SMS-сообщения. Таким образом, ответственный за снятие показаний человек может получать данные в любое время и в любом месте. Единственное, что нужно для связи с модемом – мобильный телефон.

Однако важно понимать, что прибор учета сам по себе – не экономия. Он лишь показывает фактическое потребление ресурсов, а уже опираясь на полученную информацию, можно планировать мероприятия по сбережению энергии. Например, исследование показаний приборов учета в 80-ти домах Иванова позволило «Ивгоржнергосбыт» выявить комплекс причин, влияющих на высокое потребление электричества на ОДН. Вот некоторые из них:

Лифт - это не только кабина и механизм подъема, но и внутренняя отделка. Купе кабины лифтов, которые делают большинство производителей, по сути массовый продукт, они выполняются из крашенной или текстурированной нержавеющей стали. Чтобы интерьер лифтовых кабин гармонировал с интерьером здания, необходима отделка кабин согласно особому дизайнерскому проекту. На рынке представлено очень большое количество типов и видов материалов, которые могут быть использованы при отделке купе кабины лифта.

1. В домах не применяются энергосберегающие технологии – места общего пользования круглосуточно освещаются лампами накаливания;

2. В подвалах установлены и работают циркуляционные насосы горячей и холодной воды большой мощности;

3. Здания оборудованы энергоемкими лифтами.

Рассмотрим, как можно решить эти проблемы.

 

Бережливый свет

Начинать экономить электроэнергию нужно с мелочей. Часто жильцы даже не подозревают, какую сумму можно сберечь, если, например, заменить устаревшие лампы накаливания в подъездах энергосберегающими. Последние потребляют в несколько раз меньше энергии, чем обычные, а служат гораздо дольше. Стоит учесть, что такое утверждение относится только к качественным приборам: на рынке появилось много дешевых аналогов китайского производства, которые быстро выходят из строя.

Даже одна лампочка позволит сэкономить немало средств. Так, компактная люминесцентная лампа 20 Вт со сроком службы 8000 часов стоит около 100 рублей. При существующем тарифе (например, в Москве и Подмосковье) она обойдется в 720 руб. Цена лампы накаливания 90 Вт с длительностью эксплуатации 1000 часов – 20 рублей. Таких нужно 8 штук, чтобы уравнять срок службы. Итого 3240 руб. Разница ощутима, тем более в подъезде обычно установлено по 1-2 лампочки на каждом этаже и еще несколько в технических помещениях, на чердаке и в подвале.

Еще более выгодны светодиоды: они примерно в 12 раз экономичнее ламп накаливания. Правда, их стоимость сегодня высока – около 800 рублей за штуку. Зато и обновлять «осветительный» парк будет проще благодаря полученной экономии.

Своим опытом внедрения энергосберегающих технологий делится Евгения Сысоева, глава одного из ТСЖ города Зеленограда: «У нас есть общедомовой фонд, куда ежегодно жильцы каждой квартиры сдают по 1000 рублей. Эти средства идут на обслуживание дома – замену лампочек, обновление инженерного оборудования и пр. На очередном собрании мы решили выделить деньги на установку светодиодных ламп и датчиков движения на лестничных клетках. Сами светильники суперэкономичные, так еще и горят теперь не круглые сутки, а всего 40 минут в день. В итоге плата за ОДН с квартиры снизилась с 220 рублей до 9-ти! 2500 руб. экономии в год».

 

Экономия в подвале

Замена ламп – необходимая, но не достаточная мера по сокращению общедомовых нужд. Большое количество энергии расходует инженерное оборудование, обеспечивающее работу систем жизнеобеспечения многоквартирного дома. Например, насосы, которые отвечают за ежедневную доставку воды в краны и циркуляцию теплоносителя в системе отопления. По утверждениям специалистов, потребление электроэнергии со стороны такого оборудования весьма значительно и составляет до 50% от общих затрат.

Как правило, существенная экономия достигается при замене устаревших агрегатов на регулируемые насосы с интеллектуальным управлением. Например, современные насосные установки для повышения давления в системе водоснабжения выстраивают свою работу в соответствии с потребностями жильцов. Пока потребители не используют воду, оборудование работает с минимальной скоростью, потребляя мало электроэнергии. Как только возрастает водоразбор, за счет увеличения скорости вращения двигателей насосы поддерживают нужное давление и необходимый напор.

«Установки на базе регулируемых насосов позволяют сократить финансовые затраты не только на электроэнергию, но и на воду, – утверждает Роман Марихбейн, руководитель по развитию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС, ведущего мирового производителя насосов. – Например, установки серии Hydro MPC-E имеют встроенную функцию оценки расхода воды в системе. Таким образом можно узнать реальный расход, вовремя обнаружить утечки в сети, вычислить пики потребления и пр.».

Еще одно преимущество «умного» оборудования – возможность включения его в диспетчерскую сеть, которая управляет инженерными системами дома. Это не только удобно, но и выгодно – снижаются затраты на обслуживание здания.

Современное циркуляционное оборудование гораздо выгоднее с точки зрения затрат на электричество, тем более что в системах многоэтажных жилых домов устанавливается не один, а несколько насосов.

 

Если не ОДН – то что?

Недавно премьер-министр РФ заявил о возможности отмены ОДН и возврате к прежней схеме начисления платежей за электроэнергию. «Каждый собственник, каждый съемщик жилья должен иметь возможность легко разобраться в том, за что он платит. Поэтому считаю принципиально важным поддержать предложение, которое было сформулировано на одной из дискуссионных площадок, по коррекции платы за общедомовые нужды и готов дать правительству поручение в весьма недвусмысленной формулировке: исключить плату за коммунальные ресурсы, которые направляются на ОДН, из состава платежей граждан за коммунальные услуги. Такие затраты правильнее включать в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома», – заявил Дмитрий Медведев.

Тем не менее, меры по повышению энергоэффективности принимать стоит, ведь от названия графы в коммунальной платежке мало что меняется. Полное бездействие или использование устаревших технологий ведет к сомнительной экономии. Сегодня есть инновационные решения, и нужно их применять.

Читайте также: