МРСК занимает офисы ЮКОСа

Как стало известно РБК daily, «Прана» намерена продать принадлежащий ей комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке (дома 24 и 26), где ранее располагались ЮКОС, «Менатеп» и банк «Траст». По оценкам экспертов, сейчас два здания общей площадью около 13 тыс. кв. м могут быть проданы за 52 млн долл., тогда как до кризиса эти объекты стоили в три раза дороже. Бывший офис «Траста» уже арендовал холдинг МРСК, который, по данным риэлторов, впоследствии может выкупить здание.

Как рассказали РБК daily топ-менеджеры московских консалтинговых компаний, ОАО «Холдинг межрегиональных распределительных сетевых компаний» (МРСК) арендовало здание по адресу: Уланский переулок, д. 26, в котором до этого располагался центральный офис банка «Траст». По данным собеседников РБК daily, холдинг договаривался об аренде офисных площадей с правом их дальнейшего выкупа. Владельцем здания выступает ОАО «НИИ экономики авиационной промышленности» (НИИЭАП), 61,2% акций которого сегодня контролирует ООО «Прана», а 38% — ГК «Ростехнологии». Госкорпорация получила этот пакет от Росимущества в январе 2009 года. Институт сегодня базируется в Перовском проезде.

Об офисной сделке МРСК знают управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. По их данным, холдинг МРСК подыскивал себе 6—8 тыс. кв. м офисных площадей, которые планировал арендовать с опционом на выкуп. Банк «Траст», занимавший до МРСК штаб-квартиру ЮКОСа и группы «Менатеп», в феврале переехал в особняк на Спартаковской улице. «Срок аренды здания в Уланском переулке истек 28 февраля», — уточнили в банке.

По данным столичных риэлторов, сдаваемые в аренду площади дома №26 составляют около 7 тыс. кв. м. Стоимость аренды этого здания могла составить не более 650 долл. за 1 кв. м в год с учетом НДС и операционных расходов, считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. Управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев полагает, что между арендатором и арендодателем могли быть некие «особые» отношения, сделавшие ставку аренды и цену продажи чисто символическими.

Как сообщил РБК daily источник в НИИЭАП, институт не ограничится сдачей в аренду дома №26 в Уланском переулке — в планы также входит продажа дома №24. Этот объект участники рынка называют знаковым в силу своей истории, так как здесь находились кабинеты Михаила Ходорковского и Платона Лебедева. Площадь здания, по данным г-на Жуликова, составляет около 4,5 тыс. кв. м. Основным его минусом является полное отсутствие парковки, что снижает ликвидность актива, считает эксперт.

По оценкам экспертов, стоимость двух офисных зданий ЮКОСа сегодня может составить 52 млн долл., из расчета 4 тыс. долл. за 1 кв. м. До кризиса такие объекты никто не продавал, а их продажная цена была на уровне 10—12 тыс. долл. за 1 кв. м, замечает партнер компании S.A.Ricci/King Павел Яншевский.