Вопрос эксперту

Домам старого фонда «умными» уже не стать

Директор по маркетингу Alphaopen Вероника Великосельская рассказывает об особенностях создания интеллектуальных зданий.

Рынок недвижимости находится в стадии активной трансформации, которая двигается в сторону цифровизации. Девелоперы все больше интересуются «умными» начинками для своих проектов, но на практике внедрить их оказывается возможным только предусмотрев все технические нюансы на этапе проектирования.

Цифровизация домов старого фонда нереализуема по двум причинам. Во-первых, оснащение уже построенного дома IT-инфраструктурой и датчиками – затратное мероприятие, а оборудовать здание за счет средств собственников жилья фактически нереально (затраты неокупаемые). Скорее всего, собственники просто не смогут об этом договориться, поскольку очень тяжело учитывать мнение каждого жителя о нововведениях в доме.

Во-вторых, наличие автоматизированной системы управления зданием подразумевает наличие полноценной IT-инфраструктуры здания, для реализации которой необходимо наличие соответствующей телеком-инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, технических помещений для расположения серверов, диспетчерской.

Сейчас наши технологии позволяют реализовывать различные инновационные решения в жилых комплексах, например, входные двери, которые открываются перед жителем дома без физического контакта, считывая его BLE-метку. Но реализация автоматизированной системы управления зданием возможна только при наличии необходимых технических условий, которые нужно предусмотреть девелоперу на стадии проектирования совместно с разработчиком ПО и управляющей компанией. Создание полноценных цифровых экосистем зданий невозможно без определенных технических решений, заложенных еще на этапе проектирования.