Еще совсем недавно все, кто приобретал драгоценные квадратные метры, а точнее они им давались, мог заочно описать примерный облик данной госпожи. Это была обязательно блондинка ну, в крайнем случае, шатенка, бесконечно украшенная развеселенькими цветочками.
Основные электроаксессуары располагались непременно там, где их достать неудобней всего, например за дверью. Входишь в темную комнату и пытаешься за дверью нащупать рукой нужный выключатель, для того чтоб вся красотища озарились светом лампы располагавшейся, кстати, строго по центру комнаты. А обута была госпожа исключительно деревянные туфли или туфли из материала до сих пор называемого линолеум. Впрочем, в то время и вариантов других и быть не могло. Так как в магазинах ассортимент отделочных материалов был абсолютно одинаков как под копирку, да и дизайнерских студий не было, которые даже из такого небогатого ассортимента непременно придумали бы что-нибудь оригинальное.
К нашей радости сегодня все не так. В Екатеринбурге существует
большой выбор отделочных материалов, разных фирм и стран производителей, а также разнообразие творческих мастерских, готовых на профессиональном уровне преобразить ваше жилье. У застройщиков ситуация также изменилась и сегодня они предлагают нам не только чистовую отделку помещения, но и черновую. Заключая договор о приобретении жилья в новостройке, обратите внимание, с какой отделкой будет сдаваться ваш дом. Ситуаций, когда часть квартир сдается с черновой отделкой, а часть с чистовой не бывает.
Вид отделки зависит от класса дома. Так жилье эконом-класса с метражом порядка 45 кв.м для однокомнатной квартиры имеет практически всегда чистовую отделку. А жилье бизнес-класса и элит-класса, имеющее большую площадь и выигрышное расположение дома, всегда продается с черновой отделкой. Хочется обратить ваше внимание, что перечень выполняемых работ при
черновой и
чистовой отделке может быть различен у разных застройщиков. Четкого и обязательного разграничения этих понятий не закреплено законодательно, существуют различные
СНиПы, которые носят лишь рекомендательный характер.
Творческая мастерская «De Kate» познакомит вас с общими характеристиками этих понятий исходя из практического опыта.
Мысль сдавать объекты строительства с
черновой отделкой появились на фоне роста запросов покупателей, каждому из которых хотелось «только не как у соседа» да и возросшие доходы этому сопутствовали. Такие дома принимаются госкомиссиями с формулировкой «объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами», а далее «каркас» будущего родового гнезда передается в руки новоселу для дальнейшего его обустройства.
Черновая отделка – это минимальный перечень работ, без которых не возможна сдача дома в эксплуатацию, так как он будет считаться невозможным для проживания в нем людей.
К таковым относятся:
- Возведение межквартирных стен, то есть, закончены работы очерчивающие границы ваших владений. Как правило, также возводятся межкомнатные перегородки, но может быть и вариант свободной планировки.
- В квартиру должны быть заведены системы отопления, канализации и газоснабжения. Иногда также сюда включают установку радиаторов и сантехники российского производства в санузле, но это редко.
- В квартиру обязательно должен быть проведен источник электроэнергии. Некоторые застройщики практикуют осуществлять разводку электрического кабеля по всей квартире.
- В помещении должна присутствовать входная дверь, обычно железная, но без утепления. Также требуется застекление оконных проемов, а лоджии стеклят, если того требует проект дома.
Вот и весь небольшой гардероб госпожи жилплощади одетой по «черному». Как правило, застройщики радуют также затиркой потолков, оштукатуриванием стен и цементно-керамзитной стяжкой пола.
Комментарий от
специалиста творческой мастерской «De Kate» Волобуева Александра: «На мой взгляд, можно выделить явные плюсы и минусы данного варианта приобретения жилплощади, и станет ясно подходит он вам или нет».
Плюсы налицо:
- авторский дизайн и главное качественный ремонт вашей квартиры, который можно начинать с чистого листа, не тратясь на демонтажные работы.
- стоимость «черновика» будет ниже, так как в нее не включена стоимость проделанных отделочных работ и материалов.
Теперь о минусах, пускай их тоже будет два для равновесия:
- праздник под названьем новоселье откладывается на неопределенный срок, то есть людям, остро нуждающимся в жилплощади этот вариант, не совсем подходит. К тому же всем известно как волшебным образом может затянуться любой ремонт.
- финансы не должны «петь романсы», так как расходы при покупке такой квартиры продолжаются и впереди их целая очередь: двери, сантехника, радиаторы, отделочные материалы, электрические розетки и выключатели.
Чистовая отделка – отделка помещения, в которой осуществлено коммуникационное и техническое оснащение, произведены отделочные работы всех ограждающих поверхностей. То есть только дом сдан, и на следующий день можно переезжать в новое жилье. Чистовая отделка включает в себя:
- Полный ремонт жилой и нежилой площади квартиры. Это значит что потолки окрашены водоэмульсионной краской, стены оклеены бумажными обоями или обоями под покраску, на полу постелен линолеум либо ламинат. В санузле стены обычно окрашиваются, а на пол стелется керамическая плитка.
- Установлены межкомнатные двери из ДВП.
- Установлен полный комплект сантехники ( например2 раковины, унитаз, ванна – если это 1ком.квартира).
- Сделана электропроводка по всей площади и установлены качественные розетки и выключатели.
- Наличие радиаторов отопления, возможно и плиты на кухне.
- Подведение телефонного кабеля.
- Установка центральных систем водоочистки и кондиционирования.
- Актуальна установка счетчиков холодной и горячей воды, двух тарифного счетчика электроэнергии.
- Установка домофона с переговорным устройством.
Чистовая отделка актуальна в двух случаях, считает Александр Волобуев. Первый – если жилье изначально приобретается с целью дальнейший сдачи его в аренду. Тогда покупателя больше волнует наличие и качество ремонта, а не его авторский дизайн. Второй – покупка жилплощади эконом-класса. Тут чистовая отделка необходима, так как люди вкладывают все свои средства в жилье, и не стоит испытывать себя на прочность, проводя ремонт самостоятельно. Тем более что обычно и временные сроки переезда поджимают, надоело ютиться по знакомым и родственникам.
Теперь о плюсах чистовой отделки:
- возможность устроить переезд на новую жилплощадь и нормально жить в человеческих условиях прямо на следующий день после сдачи дома.
- возможность обустраивать и вносить изменения в облик квартиры постепенно в соответствии со своими доходами.
- удешевляется стоимость ремонта примерно в 2 раза, так как у застройщика существуют хорошие скидки у постоянных партнеров, да и оптом приобретать отделочные материалы всегда дешевле.
- относительная тишина и спокойствие со стороны соседних квартир. В домах с черновой отделкой спокойной жизни не жди очень долго, да и подъезды и придомовая территория будут завалены кучей строительного мусора.
- возможность избежать испорченного дорогостоящего ремонта из-за усадки дома или активных соседей с отбойным молотком. Пусть пройдет немного времени и потом спокойно можно будет переклеить обои по своему вкусу.
Минусы чистовой отделки:
- увеличение стоимости квартиры, особенно это относится к бизнес- и элит-классу, так как при отделки таких объектов нет оптовой закупки материала, он весь индивидуален, что практически удваивает стоимость жилья. А вот квартир эконом-класса это не особо касается, как уже говорилось выше.
- нет возможности по своему вкусу выбрать отделочные материалы.
- качество ремонта оставляет желать лучшего.
- минимум индивидуальности вашего жилья, нет возможности зонировать жилплощадь по своим потребностям.
- чистовой отделкой очень удобно скрывать грубые строительные огрехи.
Принимая квартиру, стоит проявить занудность, скрупулезность и все внимательно проверить до подписания соответствующих документов. Захватите с собой договор и методично по пунктам проверяйте, какие работы выполнены, а какие нет. Обязательно советую взять с собой телефонный аппарат для апробации телефонной линии, а также, к примеру, фен для проверки работы электрических розеток. Что касается водопровода лучше сразу по приходу в квартиру включить холодную и горячую воду в ванной и на кухне и оставить так на 10 минут. По истечении этого времени вы сможете, оценить подтекают ли краны и то, как установлены смесители. Проверьте, как открывается входная дверь и работает замок. Откройте и закройте окна. Перечислите выявленные замечания в письменном виде и отправьте застройщику по почте с уведомлением, либо непосредственно застройщику с обязательным проставлением штампа входящего письма. После устранения недоработок подписывайте договор о приемке квартиры и с новосельем вас!
Да, главная фигура статьи по статусу именно женского рода - госпожа жилплощадь. Чистовая или черновая отделка. Что выбрать – вот в чем вопрос.