Новости - Отрасли ТЭК

Договор дороже денег

21.11.08 14:40

Специалисты правового управления компании «Удмуртские коммунальные системы» доказали в Арбитражном суде руководству ТСЖ «Октябрьское»: платить за потребленное тепло следует по условиям договора.

У ТСЖ «Октябрьское» и компании «Удмуртские коммунальные системы» возникли разногласия по оплате за теплоэнергию. ТСЖ расплачивалось за фактическое потребление, а специалисты компании настаивали на оплате по условиям договора – 1/12 от годового потребления, то есть каждый месяц равными частями в течение года.
Истину в споре помог найти Арбитражный суд Удмуртии. На момент рассмотрения дела ТСЖ «Октябрьское» уже 9 месяцев расплачивалось за теплоэнергию по факту, ссылаясь на показатели прибора учета, установленного в доме, и по своим подсчетам имело переплату 200 тыс. руб. «Ведущему юрисконсульту компании Татьяне Лазуковой удалось доказать приоритет договорных обязательств, - поясняет ситуацию начальник Правового управления Дмитрий Холмогоров. – Они прописаны ст. 544 Гражданского кодекса: «Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон». В договоре энергоснабжения, заключенном между компанией «Удмуртские коммунальные системы» и ТСЖ «Октябрьское» как раз отрегулирован порядок оплаты – «равномерно по 1/12 от годового количества, от годовой цены договора в ориентировочном размере 328 330 руб. в месяц». Честно говоря, оплата по 1/12 менее обременительна, финансовая нагрузка равномерно распределяется на весь год. По факту же в летний период плата минимальная, зато в отопительный сезон платить придется в разы больше».
Возражения ТСЖ «Октябрьское» Арбитражный суд Удмуртии отклонил. Вердикт – если договорные условия подписаны, они должны исполняться вовремя и в полном объеме. Таким образом, ТСЖ «Октябрьское», исходя из условий договора, должно доплатить компании «Удмуртские коммунальные системы» порядка 600 тыс. руб., плюс проценты за просрочку оплаты этой суммы и судебные расходы.
По словам специалистов компании «Удмуртские коммунальные системы» действия ТСЖ «Октябрьское» - скорее правило, а не исключение. Большинство ТСЖ и УК предпочитают не замечать условий договора. Однако судебный прецедент создан. Сейчас в работе Правового управления аналогичный иск уже от управляющей компании.